Exposé 190

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das großzügig gestaltete Wohnhaus wurde 1976 in Massivbauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet. Gebaut wurde es ursprünglich als Einfamilienhaus. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre auf Grund der vielen Räumlichkeiten jederzeit möglich.
Das Haus bietet viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten für die große Familie oder mehrere Generationen. Auf Grund des hervorragenden Raumangebotes und der vorteilhaften Internetverbindung kann hier auch „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach problemlos verwirklicht werden.
Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 920 m² haben Sie Platz, um sich Ihre Gartenträume zu erfüllen. Ein bebaubares, leistbares Grundstück dieser Größe ist nur noch selten in dieser Gegend zu finden und somit ist diese Immobilie eine Geldanlage von bleibendem Wert.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern seit 2015 mit viel architektonischem Feingefühl komplett umgestaltet. Durch die offenen Blickachsen präsentieren sich die Räume hell und lichtdurchflutet. Das Zentrum des Erdgeschosses bildet ein wunderschöner Kaminofen, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, offen gestaltete Küche, ein großer Wohn-Essbereich, ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein Ausbaubad, abgetrennt durch einen extra Flur.
Über die geräumige Diele führt Sie eine filigrane Eichentreppe in die geschmackvolle Galerie im Obergeschoss, die derzeit als Vestibül genutzt wird. Im östlichen Teil der Galerie befindet sich der Musik- und Sportbereich. Die Galerie bietet Zugang zum Balkon sowie zu drei weiteren Schlafzimmern.
Der abgeschlossene Kellerbereich verfügt über eine Waschküche mit Dusche, die ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich ist, einen Saunaraum, einen großen Hobbykeller, eine Werkstatt, einen kleinen Technikraum sowie einen abgeschlossenen, großen Tankraum.
Das Haus verfügt zudem über eine große Doppelgarage, optional beheizbar, einen Carport sowie einen großen Fahrrad- bzw. Geräteraum.
Derzeit wird das Badezimmer im Erdgeschoss komplett saniert und erstrahlt in Kürze in neuem Glanz. Die Verlegung neuer Böden im Obergeschoss hat durch den neuen Eigentümer nach dessen Wünschen und Vorstellungen in Eigenregie zu erfolgen. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung ausreichend berücksichtigt.

Beschreibung der Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Ampfing im Landkreis Mühldorf am Inn. Hervorzuheben ist vor allem die gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München.
Durch die direkte Anbindung zur A94 bzw. B12 und die sehr gute Zugverbindung ist München in weniger als einer Stunde mit dem Auto oder mit dem Zug erreichbar.
Die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf und Waldkraiburg haben Ampfing zu einem begehrten Wohnort werden lassen.
In Ampfing befindet sich ein Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule und eine Mittelschule mit 4-stufigem Schulzweig zur mittleren Reife. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten Waldkraiburg, Gars und Mühldorf. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort auch ein vielfältiges Freizeitangebot. Im Norden von Ampfing befindet sich ein Natur- und Erlebnisbad, die „grüne Lagune“, welche Wasserspaß für Jung und Alt verspricht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor Ort.

Beschreibung der Ausstattung

- Fenster Kunststoff Zweifachverglasung, Baujahr 2006
- Vollwärmeschutz Fassade
- moderne Einbauküche
- Kaminofen im EG
- große Doppelgarage mit separatem Geräteraum
- Carport
- Öl-Zentralheizung, 10.000 l Tank, Baujahr 1998
- zusätzliche Kelleraußentreppe
- Saunaraum im Keller
- Terrasse mit offenem Kamin
- großer, überdachter Südbalkon mit Edelstahlgeländer
- neue Elektrik mit Verkabelung und Anschlüssen
- abgehängte Decken mit hochwertigen Einbauspots sowie umlaufender
integrierter Beleuchtung
- neue Heizkörper
- geölte Treppenstufen in Eiche
- großes Lichtbandfenster im Treppenhaus
- sehr gute Internetverbindung (hohes Datenvolumen möglich)
- Gartenzisterne
- bestehendes Fundament für Gartenhaus oder Sauna

Details zur Provision

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt vom Kaufpreis ist jeweils zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder und Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa. Rohm Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung zur Kontaktaufnahme per Telefon oder E-mail. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur mit Angabe der vollständigen Adress- und Kontaktdaten beantwortet werden können.