Exposé 167

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Tittmoning ist unterteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine kleine Küche, eine Speisekammer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein extra WC. Der Essbereich ist in die großzügige Diele integriert.
Der Garten kann vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer und von der Küche aus betreten werden. Die Hauptausrichtung des Traumgrundstücks liegt Richtung Süden. Ihre Gartenutensilien finden Platz in der kleinen Gerätehütte unmittelbar hinter der Garage.
Im Obergeschoss befindet sich eine extra abgeschlossene Wohnung mit ca. 60 m². Diese ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Wohnzimmer. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Ostbalkon auf dem bereits die Morgensonne genossen werden kann. Für die Wohnung im Obergeschoss steht ein großzügiger Abstellraum über der Garage zur Verfügung, der vom Wohnzimmer aus über eine kleine Seitentüre zugänglich ist. Des Weiteren können genügend Abstellflächen auf der Abseite des Dachgeschosses genutzt werden.

Das Haus wurde ursprünglich 1964 erbaut. Seitdem wurden immer Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. 2001 wurde eine neue Heizung mit Solarunterstützung eingebaut. 2003 erhielt die Fassade ost- und westseitig einen Vollwärmeschutz. 2004 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit 3,9 kwp. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die monatlichen Einnahmen hieraus belaufen sich auf ca. 165 Euro. Die kompletten Fenster wurden 2009 durch weiße Kunststoff-Fenster ersetzt. Das helle und großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss wurde 2010 von einer namhaften, heimischen Firma in Trockenbauweise ausgebaut.

Beheizt wird das Domizil mit einer Öl-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage.

Das Hausangebot bietet viel Nutzungspotential. Für Jung und Alt ein sehr attraktiver Aspekt. Die Großeltern oder die größeren Kinder könnten in eine abgeschlossene Wohnung mit einziehen. Auch eine Vermietung des Dachgeschosses wäre möglich, da die Energieversorgung durch getrennte Zähler abgerechnet werden kann.

Beschreibung der Lage

Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage am Stadtrand von Tittmoning. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Salzachauen sowie den neu gestalteten Sportpark.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vort Ort und können zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden.
Schule und Kindergarten mit der Möglichkeit der Mittags- und Hausaufgabenbetreuung finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Burghausen, Trostberg oder Traunstein angesiedelt.
Mit ca. 6000 Einwohnern ist Tittmoning eine moderne Stadt mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten in idyllischer Landschaft und einer großen Geschichte. Der Stadtplatz der reizvollen Altstadt, in der charakteristischen Inn-Salzach-Bauweise, zählt zu den schönsten Bayerns.
Die Stadt Burghausen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten und die Kulturstadt Salzburg in ca. 30 Autominuten.
Der Leitgeringer See, einer der wärmsten Badeseen Oberbayerns, liegt nur ca. 3 km entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

- Kunststoff-Fenster weiß
- Vollwärmeschutz ost- und westseitig
- Photovoltaikanlage mit 3,9 kwp
- Solaranlage für Brauchwasser
- Öl-Zentralheizung
- 4 x 1500 l Stahltanks
- Einzelgarage
- Gerätehütte

Weitere Informationen

Wir bemühen uns alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind und wir alle Angaben vom Auftraggeber erhalten, können wir keine Gewähr für den Inhalt dieses Exposés übernehmen. Wir bemühen uns alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse eventuell nicht maßstabsgetreu sind und keine Garantie übernommen wird. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen.
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis berechnen.
Rohm Immobilien handelt im Alleinauftrag und bittet um Wahrung der Privatsphäre des Auftraggebers. Alle Anfragen und Terminvereinbarungen richten Sie bitte direkt an uns. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe der kompletten Kontaktdaten beantwortet werden können. Vielen Dank!