Exposé 173

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die umfangreiche Hofstelle dieses Anwesens bietet die Gelegenheit ein großes Wohnhaus mit Nebengebäude und eine Maschinenhalle sowie sieben Garagen zu erwerben. Das Anwesen wurde 1992 – 2002 einer Komplettsanierung unterzogen und auf den neuesten Stand gebracht. Im Haupthaus stehen drei große Wohnungen sowie zwei kleine Appartements zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit großzügigem, beheizbaren Wintergarten und einer Fläche von ca. 156 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche ist an ein ruhiges, älteres Ehepaar vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und traumhaftem Seeblick wird vom Sohn der Eigentümer genutzt. Die zwei kleinen Appartements mit ca. 34 m² und ca. 18 m² stehen derzeit leer. Die Immobilie bietet hervorragenden Wohnraum für mehrere Generationen und Gäste. Das traumhafte Grundstück mit einer Fläche von ca. 33.500 m² grenzt an die Westseite des Fridolfinger Baggersees.
Vom eigenen Grundstück haben Sie einen direkten Zugang zum See.
Das wunderschöne und sonnige Grundstück ist absolut eben und kann deshalb auch vielfältig genutzt werden.
Der Eigentümer hält auf dem Grundstück in verschiedenen abgetrennten Parzellen sein eigenes Dammwild. Schattige Plätzchen und eine Hütte für die Tiere erfreuen das Wild und lassen jeden Tierliebhaber das Herz höher schlagen.
Die Eigentümerfamilie würde bei Bedarf viele Maschinen, Traktor etc. auf dem Hof belassen, so dass ein "Neueinstieg" für Interessenten keine zusätzliche finanzielle Belastung darstellt.
Auf der Dachfläche des Nebengebäudes wurde 2009 eine Photovoltaikanlage mit 21,06 kWp installiert, dessen Einspeisevergütung 0,4301 €/kWp beträgt. Die monatlichen Bruttoeinnahmen hieraus belaufen sich auf ca. 900 €.
Dieses außergewöhnliche Zuhause besticht durch seine besondere Lage zum See und dem großzügigen, sonnigen Grundstück, welches verschiedene Tierhaltungsmöglichkeiten zulässt.
Auch Arbeiten und Wohnen in besonderer, naturnaher Umgebung wäre hier gut möglich.

Beschreibung der Lage

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Fridolfing, unmittelbar angrenzend an die Westseite des Fridolfinger Badesees. Die Gemeinde Fridolfing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Golf, Tennis, Reiten etc.
Auch als Ferienort wird Fridolfing von vielen Urlaubern geschätzt. Die kurzen Anfahrtswege zu den umliegenden Badeseen, das Berchtesgadener Land und das Salzburger Land, machen den Aufenthalt und das Leben in Fridolfing und Umgebung sehr angenehm. Der Golfplatz Anthal sowie der Waginger See liegen nur wenige Kilometer entfernt. Durch die gute Anbindung an die B20 ist die Stadt Salzburg in ca. 30 Minuten erreichbar, so auch der Flughafen in Salzburg.

Link zur Luftaufnahme: https://youtu.be/f5ept7WIutA

Beschreibung der Ausstattung

- Traumgrundstück mit 33.574 m² Gesamtfläche
- Seezugang vom eigenen Grundstück
- Wohnfläche mit ca. 400 m²
- 7 Garagen
- große Maschinenhalle mit 175 m²
- Nebengebäude mit abgetrennten Räumlichkeiten, gesamt ca. 270 m²
- Photovoltaikanlage mit 21,06 kWp
- Einbauküchen (im Dachgeschoss neu)
- Fliesenböden, Vinyl, Parkett
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster
- großer Wintergarten
- SAT-Schüssel sowie Glasfaseranschluss
- Wasserzisternen zur Gartenbewässerung, 2 x 8000 l und 1 x 4000 l
- Nut- und Feder Regenschutz auf Silikonbasis mit Hinterlüftung
- Kaminofen im Wintergarten

Details zur Provision

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir sind berechtigt mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurde. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen

Die Eigentümer wünschen von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine nur über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten daher um Verständnis, dass die Exposéversendung nur nach Angaben der kompletten Adress- und Kontaktdaten mit Telefonnummer möglich ist.
Besichtigungstermine können nur mit Kaufinteressenten durchgeführt werden, welche die Finanzierbarkeit des Anwesens nachweisen können.