Exposé 149

*** R E S E R V I E R T *** gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wohnwintergarten - Kapitalanleger bevorzugt!

  • Objekt-Nr:
    149
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    83413 Fridolfing
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein gut ausgestattetes Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Lage. Das Zenker Fertighaus wurde mit einem Massivkeller unterkellert. Die komplette Aussenwand der Fertighauskonstruktion wurde durch ein 12 cm starkes Ziegelstein-Vormauerwerk ergänzt, so dass eine hervorragende Energiebilanz erzielt wird. Im offenen Wohn-Essbereich befindet sich ein gemütlicher, gemauerter Grundofen, der als zusätzliche Wärmequelle dient und auf dem bei Bedarf auch gekocht werden kann. Beheizt wird dieser vom Flur aus. Der integrierte Wintergarten bietet einen wunderbaren Blick in die freie Natur. Über das Wohnzimmer betreten Sie das mit zwei großen Flügeltüren separierte Musikzimmer, welches auch als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung. Der Südbalkon ist vom Schlafzimmer als auch von einem Kinderzimmer zugänglich.
Im abgschlossenen Keller befinden sich zwei beheizbare Räume sowie die Waschküche. Der größere Kellerraum ist mit normalen Fenstern ausgestattet. Von hier aus können Sie auch den Garten über eine Aussentreppe erreichen.
In nordwestlicher Grenzbebauung wurden zwei zusammengebaute Fertiggaragen mit Satteldachaufbau errichtet, so dass hier noch genügend Stauraum über den Garagen zur Verfügung steht.
Da die jetzigen Eigentümer das Haus noch gerne einige Jahre selbst bewohnen möchten, wird das Objekt bevorzugt an Kapitalanleger verkauft.

Beschreibung der Lage

Fridolfing ist ein traditionsreiches Dorf mit gelebter Dorfgemeinschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind direkt vor Ort. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Salzachklinik, so dass eine wohnortnahe Patientenversorgung gewährleistet ist.
Fridolfing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Golf, Tennis, Reiten etc. Der Fridolfinger Badesee liegt nur wenige Minuten entfernt, den Waginger See erreichen Sie nach ca. 10 km. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 30 Minuten.

Beschreibung der Ausstattung

- Parkettböden
- doppelt verglaste Holzfenster
- Solar-Vorbereitung
- Öl-Zentralheizung
- gemauerter Grundofen mit Kochmöglichkeit
- Wohnwintergarten
- zwei zusammengebaute Einzelgaragen mit Satteldach
- offener Wohn-Essbereich
- massive Holztreppe
- Kelleraussentreppe
- überdachter Eingangsbereich

Weitere Informationen

Wir bemühen uns alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind und wir alle Angaben vom Auftraggeber erhalten, können wir keine Gewähr für den Inhalt dieses Exposés übernehmen. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen.
Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis berechnen.
Rohm Immobilien handelt im Alleinauftrag und bittet um Wahrung der Privatsphäre des Auftraggebers. Alle Anfragen und Terminvereinbarungen richten Sie bitte direkt an uns. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe der kompletten Kontaktdaten beantwortet werden können. Vielen Dank!